分譲マンションを賃貸する場合、マンションの管理規約が重要となります。
札幌市内にはシティハウス○○、クリーンリバー○○、ライオンズマンション○○、
リビオ○○、じょうてつアイム○○、ダイアパレス○○、エクセルシオール○○
など多くの分譲マンションがありますが、いざ賃貸に出そうと思った時にいろいろと思い通りにいきません。
よくあるケースをご紹介します。
１）オーナー様の退去
 オーナー様の引越が決まりましたら、管理会社又は管理組合へ退去に関する　手続きが必要です。殆どが『退去届出書』等での書面で提出します。
引越の際にエレベーターや共用玄関・敷地を利用しますので、事前に手続きをした方が良いでしょう。他の住人のお引越と重複したり、エレベーター点検等に重複したりすることも考えられます。

２）賃貸募集する前の準備
A）大がかりなリフォームや小規模の内装を行う場合
管理組合に事前に「工事申請書」(名称はいろいろあります)を提出する必要があります。承認を頂くまで工事に入ることはできません。２〜３日でOKが出るマンションや１週間〜１０日くらいかかるマンションもありますので確認が必要です。
《過去にはこんなトラブル》
入居者が決まってから内装を実施する予定だったが工事申請に時間がかかることを把握していなかった為、入居者の希望した入居日に間に合わなくなり、キャンセルになった。
B）募集の条件を設定する（ペットの飼育、ピアノ、駐車場など）
●ペット可能で賃貸募集をしたい場合
　ペット可能になっているか？大きさはどのくらいまでか？何匹まで飼育可能か？
　事前申請が必要か？※提出書類は様々。飼育する為に料金はかかるのか？
《過去にはこんなトラブル》
事前申請で提出書類が多かった為、契約が伸びてしまった。・現状、オーナー様がペットを飼っていたので問題ないと思っていたが一代限りで次の入居者から飼育不可になっていた。
●ピアノ可能で賃貸募集をしたい場合
　ピアノを弾くことがOKになっているか？弾ける時間帯が決まっているのか？
　※具体的なことが特に決まっていないマンションもあります。
●駐車場をセットで賃貸募集をしたい場合
　現在、オーナー様が使用している駐車場をそのまま貸せるのか？「駐車場の使用契約」はオーナー様か、賃借人か？
　駐車料金を管理組合に払うのはオーナー様か、賃借人か？
　月の途中での契約や解約は日割り料金になるのか、ならないのか？
※契約時の料金は日割り計算するケースが多いですが、解約の場合は１か月分の料金がかかるケースが多いようです。
　ちなみに駐輪場やバイク置場、タイヤ置場など費用のかかる場合、駐車場と同様の確認が必要になります。
《過去にはこんなトラブル》
・オーナー様で駐車場の位置は将来戻ってくるので変えたくないと思っていたが、管理規約で所有者が居住しない場合は解約　という結果になった。
・機械式駐車場で現地確認して入る車だったが、車検証提出後、車両重量オーバーで借りることができなかった。
・賃借人が決まった時に駐車場が空いていれば使用可能と思っていたが、
・実際は優先順位があり、所有者で借りる方がいない場合に、賃借人に回ってくるケースでなかなか賃借人が借りるのは困難になった。
※駐車場は管理規約で色々なケースが想定されますので注意が必要です。

３）賃借人(入居者)が決まった場合
賃借人が決まりましたら、管理会社または管理組合へ必要な書類を提出することになります。こちらもマンションの管理規約によって異なります。
一般的に下記のものがございます。
  ・第三者使用届・入居届・水道使用届・灯油使用届・口座振替依頼書・駐車場使用届　　など
 ※オーナー様の記入・捺印が必要なもの、賃借人が記入・捺印が必要なものがございます。
 賃借人(入居者)が決まった後に特に注意が必要なのは管理員さんや管理組合に賃借人(入居者)の引越日や時間を事前にお知らせすること。
マンションによっては引越業者の名前や、事前に引越業者との打ち合わせが必要になります。
 《過去にはこんなトラブル》
・事前に提出することができなくなり、引越させてもらえなかった。
・提出書類に不備が有り、いつまでもオーナー様に光熱費の請求が来ていた。
・引越時間を転居先マンションに到着する時間ではなく、今まで居住していたマンションから出る時間を伝えたことで管理員さんを待たせてしまった。
・引越業者が決められた場所に車をとめなかったことで住人に迷惑をかけた。
・引越業者がエレベーターの養生を怠ったため、キズをつけてしまった。

４）分譲マンションを賃貸した場合の負担について
１．賃貸人負担
・管理費（募集家賃に含めるか、別表示で入居者から頂きます）
・修繕積立金
・駐車料金（駐車場を確保する場合、募集家賃に含めるか、別表示で入居者から頂きます
・町内会費（管理費に含まれている場合、家賃に含む場合）
・インターネット使用料（管理費に含まれている場合）
・その他管理組合単位で行う配管清掃・各種法定点検等で料金が発生するもの
 ※駐車場・管理費・町内会費は家賃に含む場合があります。
２．賃借人負担
・電気料金・ガス料金・水道料金・灯油料金・町内会費（管理費・家賃に含まれていない場合）
・駐車料金（管理組合との直接契約の場合）
・インターネット使用料（管理費に含まれていない場合）、インターネットオプション料金
 ※管理組合によっては水道料金や町内会費等、賃借人へ請求せずにオーナー様へ請求となることがあります。