少子高齢化の影響で入居者様の車離れが進み立地が良い分譲マンションでの駐車場の空きが目立つ状況が続いております。このような状況だと管理組合としても空駐車場による収入減により管理組合運営にも大きな影響を及ぼします。しかし実際は、区分所有者以外に対する貸し出しには様々なハードルがあり、特に税金面はどうなるのか？管理規約の改定は？管理組合会計はどうなるのか？など非常に複雑な作業があり、どこの管理組合も実現出来なかった土地活用だと思います。分譲マンション入居者用駐車場有効活用という事では、札幌市内及び道内でも初の事例になります。
ダイアパレス中島公園第２（札幌市中央区南９条西６丁目）駐車場台数９７台のうち、２２台分をコインパーキングとします。これにより管理組合は管理費や修繕積立金の不足に備えるのが目的で収益を組合員に分配しないことが前提となります。また外部貸しする区画を集約して入居者分と分離する事で冬期間の除排雪費用の削減にも繋がり、管理組合運営に関しては、メリットの方が多いのではないでしょうか。７月１７日ＯＰＥＮ予定。