分譲マンション管理 | 札幌の賃貸住宅経営ならスミタスパートナー株式会社

一般管理
24時間管理サービス
低額管理
コンビニ査定・募集
空室保証
家賃滞納保証

主な内容

空室対策の企画・提案業務・入居者募集・入居者審査・入居者契約業務

主な内容

【入居管理】: 契約に基づく連絡・調整業務
【クレーム・トラブル対応】: 近隣苦情対応・建物、設備の苦情対応・モラル等の苦情対応
【退去管理】: 退去受付業務・退去立会業務・敷金清算業務

主な内容

【家賃等集金・送金業務】: 家賃等の集金業務・家賃等のオーナー様送金業務・送金報告業務
【家賃督促業務】: 滞納者督促業務・滞納者への法的措置補助業務
【支払代行業務】: 建物維持費用の支払代行業務・検針料金集金

主な内容

募集中（空室）期間は、巡回専門員にて定期巡回・簡易清掃・室内チェック・修繕内容の提案業務
※戸建の場合は冬期間ご案内用の通路除雪も行います。

賃貸マンション月々525円/分譲マンション・一戸建て月々735円のサービス料を入居者様に了承・お支払いいただけるだけで、上記の様なサービスが得られます。

今までオーナー様のご負担によって行われた室内の多くの修理が
無料サービスに含まれるので、修繕費用の大幅な減少が見込まれます。

クレームの多くが小規模(15,000円以下の修繕費用)で済むものが大半を占めます。
当サービスを利用することで、この大部分の費用を削減することができます。

専有部以外の共有部もサポートいたしますので、入居者の満足度も上がり、さらに事故の拡大を未然に防ぐことができます。

幅広い多くの修繕事例がデータ蓄積できるので、未然の事故防止ができ、無駄な経費がなくなります。

物件の漏水事故・火災など、事故・災害にも一次処理から最終処理まで全てをサポートいたします。

入居者様の満足度を高めることで、退去・空室を減らし、高い入居率を保ち安定した収入を生み出します。

以前、賃貸管理をしていたことがあるオーナー様やオーナー様自身が入居者対応可能な場合、安い金額で管理を委託することができます。

入居者様決定後、入居者様対応をオーナー様自らが対応することで管理委託料1,000円（税別）と安く管理を委託することができます。

『低額管理システム』とは

月額の管理委託手数料が1,000円（税別）で管理ができます。
今まで自分で管理をしていたオーナー様、賃貸募集のみ依頼しようと考えていたオーナー様、設備の不具合等は依頼する専門業者があるというオーナー様には最適な管理システムです。

貸そうか？売ろうか？と悩み、なかなか結論を出せない。または賃貸・売却どちらでもよいので早く資産運用・処分をしたい。しかし賃貸と売却を異なった不動産会社に依頼すると、お互いの活動の相乗効果が低く、また不動産会社間でトラブルになるケースがあります。

当社には賃貸の入居者募集活動と売買の買主募集活動を同時に行える「コンビニ募集システム」があります。
「コンビニ」とは、賃貸担当者と売買担当者が「コンビ」を組み、お互いが相乗効果を高め活動していくことと、「コンビニエンスストアー」に行くくらい気軽な感覚で、賃貸・売却の依頼できるという二つの意味合いを持ちます。

お部屋を売らず・貸さずで長期間空部屋にしておくと

空気がこもり結露の原因となる
悪戯や設備等の自然劣化による被害に気づかない
バルコニーにゴミや砂埃が溜まり、ご近所に迷惑を掛ける
管理組合で行う、消防点検や配管清掃が行われない
マンションで何かあれば、交通費を掛けて足を運ばなければならない

などなど、マンションの資産価値の低下や思いがけない出費へと繋がる恐れがあります。
「空室管理システム」は、空き部屋の管理のみを低料金で行う大変便利なシステムです。

業務内容

現地定期巡回業務 (月1回程度)	空気循環業務バルコニー清掃業務郵便物転送業務(転送費用については、別途費用がかかります) 管理員との面談業務(管理員不在時は除く) 定期巡回結果報告書の郵送
立ち会い業務	消防点検立会い業務配管清掃立会い業務緊急時立会い業務
その他業務	内装・ハウスクリーニングの発注代行業務各種苦情等に関する対応緊急時のオーナー様への連絡業務冬季の各種配管不凍液補充業務(寒冷地のみ)
有料業務	ボイラーの水落し業務専用庭の草刈その他ご相談に応じます