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賃貸物件管理について

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一般管理システム

賃貸借契約の締結
入居者募集 契約締結業務
入居者募集 契約締結業務
主な内容
空室対策の企画・提案業務・入居者募集・入居者審査・入居者契約業務
入居者管理
主な内容
【入居管理】
契約に基づく連絡・調整業務
【クレーム・トラブル対応】
近隣苦情対応・建物、設備の苦情対応・モラル等の苦情対応
【退去管理】
退去受付業務・退去立会業務・敷金清算業務
入出金管理
主な内容
【家賃等集金・送金業務】
家賃等の集金業務・家賃等のオーナー様送金業務・送金報告業務
【家賃督促業務】
滞納者督促業務・滞納者への法的措置補助業務
【支払代行業務】
建物維持費用の支払代行業務・検針料金集金
建物管理
建物管理
主な内容
募集中(空室)期間は、巡回専門員にて定期巡回・簡易清掃・室内チェック・修繕内容の提案業務
※戸建の場合は冬期間ご案内用の通路除雪も行います。

入居管理

入居者様の住生活を365日24時間フルサポート
賃貸マンション月々525円/分譲マンション・一戸建て月々735円のサービス料を入居者様に了承・お支払いいただけるだけで、上記の様なサービスが得られます。
メリット
今までオーナー様のご負担によって行われた室内の多くの修理が
無料サービスに含まれるので、修繕費用の大幅な減少が見込まれます。
クレームの多くが小規模(15,000円以下の修繕費用)で済むものが大半を占めます。
当サービスを利用することで、この大部分の費用を削減することができます。
専有部以外の共有部もサポートいたしますので、入居者の満足度も上がり、さらに事故の拡大を未然に防ぐことができます。
幅広い多くの修繕事例がデータ蓄積できるので、未然の事故防止ができ、無駄な経費がなくなります。
物件の漏水事故・火災など、事故・災害にも一次処理から最終処理まで全てをサポートいたします。
修繕などの様々な保険を振るサポートいたします。
入居者様の満足度を高めることで、退去・空室を減らし、高い入居率を保ち安定した収入を生み出します。
その他上記サービスの加入料金等については TEL:011-622-4878

家賃保証システム

家賃保証システムの流れ
空室期間中の賃料を当社が保証し、毎月決まった金額をオーナー様へお支払い致します。
空室時の賃料や賃料の滞納があった場合でも関係なく、オーナー様の長期安定収入が保証されます。
賃貸借契約の締結
『家賃保証システム』とは
長期間借主が見つからなくても、一定期間を過ぎた段階から私どもが賃料を保証し、オーナー様へ支払うというシステムです。
入居者様が入居した後の煩わしい賃貸管理業務は私どもが行うほか、安定した賃料収入を確保することができます。
  • 長期安定収入を第一に望まれるオーナー様
  • 住宅ローンと新居の家賃などを二重にお支払いのオーナー様には、おすすめのシステムです。
家賃保証システムの内容

低額管理

以前、賃貸管理をしていたことがあるオーナー様やオーナー様自身が入居者対応可能な場合、安い金額で管理を委託することができます。
定額管理システムの流れ
入居者様決定後、入居者様対応をオーナー様自らが対応することで管理委託料1,000円(税別)と安く管理を委託することができます。
賃貸借契約の締結
『低額管理システム』とは
月額の管理委託手数料が1,000円(税別)で管理ができます。
今まで自分で管理をしていたオーナー様、賃貸募集のみ依頼しようと考えていたオーナー様、設備の不具合等は依頼する専門業者があるというオーナー様には最適な管理システムです。

定額管理

貸そうか?売ろうか?と悩み、なかなか結論を出せない。または賃貸・売却どちらでもよいので早く資産運用・処分をしたい。しかし賃貸と売却を異なった不動産会社に依頼すると、お互いの活動の相乗効果が低く、また不動産会社間でトラブルになるケースがあります。
当社には賃貸の入居者募集活動と売買の買主募集活動を同時に行える「コンビニ募集システム」があります。
「コンビニ」とは、賃貸担当者と売買担当者が「コンビ」を組み、お互いが相乗効果を高め活動していくことと、「コンビニエンスストアー」に行くくらい気軽な感覚で、賃貸・売却の依頼できるという二つの意味合いを持ちます。
このマンション、売るのと貸すのとどっちの方がおトクなの?
そんな時はコンビニ査定をしてみましょう!
お客さまの売りたい・貸したいに応じて、親切に相談にのります。
便利でお気軽な売却・家賃査定。気負わずコンビニ感覚でお気軽にご利用ください!
売却・賃貸のそれぞれの担当者がコンビで査定にお伺いします。
空部屋の管理員
お部屋を売らず・貸さずで長期間空部屋にしておくと
  • 空気がこもり結露の原因となる
  • 悪戯や設備等の自然劣化による被害に気づかない
  • バルコニーにゴミや砂埃が溜まり、ご近所に迷惑を掛ける
  • 管理組合で行う、消防点検や配管清掃が行われない
  • マンションで何かあれば、交通費を掛けて足を運ばなければならない
などなど、マンションの資産価値の低下や思いがけない出費へと繋がる恐れがあります。
「空室管理システム」は、空き部屋の管理のみを低料金で行う大変便利なシステムです。
業務内容
現地定期巡回業務
(月1回程度)
  • 空気循環業務
  • バルコニー清掃業務
  • 郵便物転送業務(転送費用については、別途費用がかかります)
  • 管理員との面談業務(管理員不在時は除く)
  • 定期巡回結果報告書の郵送
立ち会い業務
  • 消防点検立会い業務
  • 配管清掃立会い業務
  • 緊急時立会い業務
その他業務
  • 内装・ハウスクリーニングの発注代行業務
  • 各種苦情等に関する対応
  • 緊急時のオーナー様への連絡業務
  • 冬季の各種配管不凍液補充業務(寒冷地のみ)
有料業務
  • ボイラーの水落し業務
  • 専用庭の草刈
  • その他ご相談に応じます

家賃滞納保証管理

管理委託方式の基本となるシステムです。賃料の集金業務も含まれておりますので月々の入金管理はもちろん、滞納者への督促対応も致します。
滞納が発生した時の保証も致します。(総額賃料 3か月分 まで)
滞納保証管理の流れ
賃貸借契約の締結
『家賃滞納保証システム』とは
万が一、入居者様からの家賃が遅れたり、入金にならなくなった時に賃料を保証し、オーナー様へ支払うというシステムです。
賃貸住宅経営のこと、相談してみませんか?
011-622-4878
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